Análisis de la Evolución de los Valores de Alquiler y su Impacto en los Hogares Argentinos

Un informe reciente de la Encuesta Nacional de Inquilinos, junto con datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), revela que los valores de los alquileres en Argentina han registrado incrementos superiores a la inflación general en la mayor parte del territorio nacional. La situación incide en la capacidad económica de los hogares, con un porcentaje significativo de inquilinos enfrentando endeudamiento y reubicaciones forzadas, según la encuesta.

Los datos publicados por el INDEC muestran que, en junio, la inflación a nivel general fue del 1,9%. Sin embargo, en el rubro de alquiler de vivienda, el incremento fue del 3,7% en el Gran Buenos Aires. Esta tendencia, donde los alquileres superan la inflación general, también se observó en regiones como la Pampeana, Noroeste, Noreste y Cuyo durante el mismo período.

Contexto Macroeconómico y Evolución Interanual

Al analizar la evolución a lo largo de los últimos doce meses, la disparidad entre la inflación y el aumento de los alquileres se amplifica. Mientras la inflación interanual alcanzó el 33,4%, los valores de los alquileres en todas las regiones del país crecieron a niveles superiores. Los datos del INDEC indican que los incrementos fueron del 75,6% en la región Patagónica, 73,8% en el Noreste, y 72,1% en el Noroeste. La región Pampeana registró un aumento del 57,2%, Cuyo del 55,9%, y el Gran Buenos Aires un 43,3%.

La derogación de la Ley de Alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 se ha señalado en algunos análisis como un factor que ha coincidido con una aceleración en los aumentos de los alquileres. Según datos del INDEC para la región del Gran Buenos Aires, entre noviembre de 2023 y junio de 2026, el rubro alquiler de vivienda registró un incremento del 706%, mientras que la inflación general para el mismo período fue del 327%. Esta diferencia en la tasa de incremento se observa de manera similar en las regiones Pampeana, Noreste, Noroeste, Cuyo y Patagónica.

El aumento en los valores de los alquileres, que ha superado consistentemente la inflación, se ha manifestado en un contexto donde los salarios no han seguido la misma trayectoria. Esta dinámica ha resultado en que la proporción de los ingresos destinada al pago del alquiler sea cada vez mayor para un segmento de la población inquilina.

Impacto Socioeconómico en los Hogares Inquilinos

La Encuesta Nacional de Inquilinos, realizada en junio por Inquilinos Agrupados, proporciona un panorama detallado del impacto de esta situación en los hogares. El informe indica que el 29,7% de los hogares inquilinos se encuentra en lo que se denomina "emergencia habitacional", una categoría que abarca sobrecarga del alquiler, deudas, mora en los pagos o mudanzas forzosas.

Según la encuesta, el 50% de los consultados destina el 40% de su salario al alquiler, mientras que el 48,5% asegura dedicar la mitad o más de sus ingresos a este concepto. Un 20% de los inquilinos encuestados ha tenido que trasladarse de vivienda debido a la imposibilidad de afrontar los costos de alquiler.

El endeudamiento es otra de las variables destacadas en el informe. La morosidad ha experimentado un aumento en todos los segmentos, con el 72,9% de los inquilinos encuestados reportando algún tipo de endeudamiento, lo que representa el nivel más alto registrado históricamente por la organización. Además, el 38% ya presenta atrasos en sus pagos. Entre los inquilinos endeudados, el 55% contrajo deudas para la compra de alimentos, y el 37% para cubrir el pago del alquiler.

La encuesta también aborda la situación del pluriempleo, indicando que el 68% de los inquilinos posee un empleo registrado. A pesar de esto, un segmento de estos trabajadores considera que sus ingresos no son suficientes para cubrir el alquiler. El 47% de los inquilinos encuestados declara tener más de un empleo.

Un análisis específico de los "hogares críticos" dentro de la encuesta revela que el 74% de estos son encabezados por mujeres, destinan el 60% de su salario al alquiler, y el 63% de quienes los integran poseen empleo formal. El informe subraya al respecto:

“No es la informalidad lo que los hunde, sino el precio del alquiler frente a su ingreso”, señala el informe de Inquilinos Agrupados.

Consideraciones y Propuestas del Sector Inquilino

El panorama presentado por los datos del INDEC y la encuesta de Inquilinos Agrupados pone de manifiesto una serie de desafíos estructurales en el acceso a la vivienda para un sector de la población argentina. Ante esta situación, diversas organizaciones de inquilinos y actores sociales han articulado una serie de propuestas. Entre estas se incluyen la necesidad de revisar la relación entre el ingreso y el costo de la vivienda, el establecimiento de un salario mínimo vinculado al costo de la canasta básica familiar –la Junta Interna de ATE Indec estimó una canasta de consumos mínimos en abril de $2.400.186– y la implementación de mecanismos de ajuste automático de salarios en función de la inflación.

En el ámbito de las políticas públicas habitacionales, se plantean medidas como el desarrollo de un plan de obras públicas enfocado en la construcción de viviendas y la urbanización de barrios populares. También se sugiere la creación de líneas de crédito accesible, con tasas subsidiadas, para la refacción o adquisición de viviendas. Otras propuestas incluyen la aplicación de impuestos a la vivienda ociosa y la implementación de regulaciones para el mercado de alquileres, con el fin de equilibrar las condiciones entre propietarios e inquilinos.