DYPSA Anuncia Expansión Residencial en Ezeiza y Detalla Proyectos en Añelo

DYPSA, una firma desarrolladora, ha anunciado una nueva fase en su proyecto residencial Aluen, situado en Ezeiza, Gran Buenos Aires. Esta expansión incluye una inversión de aproximadamente u$s 3 millones para la adición de 20 townhouses. Paralelamente, la compañía continúa con sus iniciativas de inversión en Añelo, Neuquén, sumando u$s 41 millones en proyectos logísticos y comerciales vinculados al desarrollo de Vaca Muerta.

Detalles de la Expansión Residencial en Ezeiza

La compañía DYPSA ha detallado el avance de "Jardines de Aluen Townhouses", la nueva etapa de su desarrollo Aluen en Ezeiza. Este segmento incorporará 20 unidades de vivienda de dos y tres ambientes, con superficies que oscilan entre 86 y 100 metros cuadrados. Cada townhouse se distribuirá en dos plantas, ofreciendo acceso independiente y jardín privado. Se ha informado que las primeras seis unidades ya están disponibles en preventa, con la entrega de las mismas programada para marzo de 2028.

El proyecto Aluen se asienta sobre un terreno de 100 hectáreas, de las cuales 10 hectáreas corresponden a una laguna natural. DYPSA adquirió estas tierras hace dos décadas y la comercialización de los primeros lotes se inició entre 2022 y 2023, período en el cual se vendió cerca del 30% de los terrenos disponibles. Desde entonces, el valor de los terrenos en la zona ha experimentado un incremento aproximado del 40%, situándose actualmente entre u$s 70 y u$s 110 por metro cuadrado.

Los nuevos townhouses en Aluen se ofrecen con precios que parten desde u$s 149.580. La empresa facilita planes de financiamiento propios, los cuales pueden extenderse hasta por 15 años, mientras que la adquisición de lotes puede fraccionarse en hasta 100 cuotas. Adicionalmente, DYPSA ha reservado una sección dentro del barrio para futuras incorporaciones de townhouses, sin especificar el número exacto de unidades ni el cronograma de desarrollo.

La demanda para estas propiedades se concentra, según la compañía, en familias que optan por residir fuera de los centros urbanos tradicionales.

Desarrollo Urbano en el Corredor Sur del Gran Buenos Aires

La inversión de DYPSA en Ezeiza se enmarca en un contexto de desarrollo en el corredor sur del Gran Buenos Aires. La empresa ya contaba con presencia en Canning antes de la adquisición del predio en Ezeiza y anticipó un crecimiento sostenido en la región. Issel Kiperszmid, CEO y fundador de DYPSA Group, ha expresado la perspectiva de la empresa respecto a la dinámica del mercado:

El corredor a lo largo de la autopista Ezeiza-Cañuelas es una expansión natural de la zona y por eso invertimos allí.

Durante las últimas dos décadas, la localidad de Canning ha experimentado la incorporación de nuevos barrios privados, centros comerciales y desarrollos residenciales, lo que ha contribuido a la expansión urbana en distintos puntos del corredor. Esta evolución se ha visto acompañada por un aumento en la densidad poblacional del área.

Otros desarrolladores también están activos en esta región. Grupo Portland avanza con "Distrito Canning", un proyecto sobre un terreno de 70 hectáreas que albergaba un campo de golf de 18 hoyos. Este emprendimiento prevé una inversión superior a los u$s 100 millones y contempla la construcción de viviendas, oficinas y un área comercial a lo largo de la Ruta 58. La primera fase de este proyecto incluirá más de 300 unidades residenciales y edificios corporativos. Se han concretado acuerdos con empresas como Jumbo, Kansas, Santander y el Sanatorio Otamendi, y las primeras entregas están programadas para los próximos 30 meses.

De forma similar, Grupo Innova planea una inversión de u$s 30 millones en "Plaza Marechal", un nuevo centro comercial ubicado en el corredor Canning-San Vicente. El complejo se erigirá sobre una superficie de seis hectáreas, totalizando más de 30.000 metros cuadrados de construcción. Este proyecto contempla 136 locales comerciales, diversas propuestas gastronómicas, un supermercado y 128 oficinas. El inicio de las obras está previsto para el presente año, con la primera etapa de finalización esperada para el segundo semestre de 2028.

Trayectoria de DYPSA y Proyectos en Añelo

DYPSA, fundada por Issel Kiperszmid a finales de la década de 1970, ha participado en más de 60 proyectos a lo largo de su trayectoria. Entre sus desarrollos de gran escala se encuentra Torres Renoir, en Puerto Madero, un complejo de dos torres que implicó una inversión superior a los u$s 100 millones. La segunda torre de este complejo, con 175 metros de altura y 51 pisos, fue, durante un período, el edificio residencial de mayor altura en Argentina.

La compañía también ha estado involucrada en otros proyectos urbanos en Puerto Madero, como Dock 7 y Dock 14, así como en el centro comercial San Justo Shopping, inaugurado en 2009 con una superficie de 55.000 metros cuadrados. Fuera del área metropolitana de Buenos Aires, DYPSA ha desarrollado emprendimientos como Echeverría del Lago en Canning y El Aromo en Escobar, además de su proyecto Aluen en Ezeiza.

En los últimos años, DYPSA ha expandido sus operaciones hacia Añelo, en la provincia de Neuquén. Esta localidad ha experimentado un incremento en la demanda de alojamiento, servicios e infraestructura, impulsado por el desarrollo de Vaca Muerta. En Añelo, la empresa construyó Wenelen Suites, un complejo de 4500 metros cuadrados que comprende 64 departamentos, destinado a profesionales y trabajadores de empresas relacionadas con la actividad hidrocarburífera.

Actualmente, DYPSA, en colaboración con IDERO, está desarrollando un hub industrial y logístico de 30.000 metros cuadrados en Añelo, con una inversión estimada en u$s 26 millones. Este centro incluirá depósitos, oficinas y espacios dedicados a empresas que operan en la región. Adicionalmente, ambas compañías trabajan en un polo comercial en la misma localidad, con una inversión proyectada de aproximadamente u$s 15 millones. En conjunto, las inversiones previstas por DYPSA e IDERO en Añelo alcanzan los u$s 41 millones.