Análisis Detallado de la Venta de un Ático de Lujo en Madrid y sus Implicaciones Fiscales

En la Plaza de la Villa de París, Madrid, una operación inmobiliaria de alto valor concluyó en 2017 con la venta de un edificio, que incluía un ático de 1.200 metros cuadrados valorado en 25 millones de euros en 2021, a la sociedad Mabel Capital. Esta transacción involucró a miembros de la familia Espinosa de los Monteros y fue intermediada por Iván Espinosa de los Monteros, posteriormente objeto de una sanción por parte de la Agencia Tributaria relativa a las comisiones percibidas en la operación, en un contexto de antecedentes históricos y urbanísticos del área.

Contexto Histórico y Urbano de la Plaza de la Villa de París

La Plaza de la Villa de París constituye un enclave en la capital española, delimitado por instituciones judiciales y edificaciones con relevancia histórica. En este espacio convergen la sede del Tribunal Supremo y la de la Audiencia Nacional, elementos centrales en la estructura judicial del país.

El origen de la plaza se remonta a la desamortización de bienes eclesiásticos tras la revolución de 1868. Un convento de monjas de clausura, el de las Salesas, fue expropiado por el Gobierno del general Prim en octubre de 1870. La justificación oficial radicó en la necesidad de un edificio para el sistema judicial. El decreto de 1870 estipuló el traslado de las monjas a “otro local dentro de Madrid”, con “comodidad más que bastante”. El pleito legal iniciado por las religiosas se extendió durante 37 años, culminando en 1907 con la sentencia del Tribunal Supremo que se declaró no competente para modificar una decisión gubernamental, confirmando así la adscripción del edificio a usos judiciales.

En el extremo norte de la plaza, frente a la Audiencia Nacional, se mantiene una placa conmemorativa dedicada a José Antonio Primo de Rivera, instalada en 1951. Este punto ha sido señalado como lugar de concentraciones públicas.

El Palacio de las Salesas, sede actual del Tribunal Supremo, albergó durante el periodo dictatorial el Tribunal de Orden Público (TOP), una institución judicial con funciones de persecución de delitos políticos. Tras la instauración de la democracia, el TOP fue disuelto y, el mismo día, se estableció la Audiencia Nacional, asumiendo algunas de sus funciones y con la participación de parte del personal judicial del TOP, trasladándose posteriormente a su sede actual al otro lado de la plaza.

Hacia el este de la plaza, se ubicaba la discoteca Bocaccio, inaugurada en Madrid en 1971. Este establecimiento se convirtió en un punto de encuentro social. El vidente Rappel ha declarado haber coincidido allí con Pilar Franco, hermana del anterior jefe de Estado, y ha descrito la coexistencia de élites de la época con miembros de la comunidad homosexual, quienes encontraban en este tipo de locales un margen de tolerancia. En contraste, los tribunales, incluyendo el Tribunal Supremo, continuaron aplicando sentencias por “escándalo público” contra personas homosexuales en esos mismos años.

La Transacción Inmobiliaria y Cuestiones Asociadas

En la zona oeste de la plaza se localiza un ático que, en 2021, registró una venta de 25 millones de euros por una superficie de 1.200 metros cuadrados, lo que representó un precio de más de 20.000 euros por metro cuadrado. Esta cifra constituyó un registro en el mercado inmobiliario de la capital en ese momento.

El mercado de propiedades de lujo en España ha mostrado otras transacciones de alto valor. En 2023, otro ático en Barcelona alcanzó los 40 millones de euros. Asimismo, un ático de 500 metros cuadrados en Madrid, propiedad de la familia del general Franco, fue ofertado por 18 millones de euros, con un precio por metro cuadrado de 36.000 euros. Este inmueble procedía de la herencia de Carmen Franco, hija única del general Francisco Franco.

El edificio en la Plaza de la Villa de París, donde se ubica el ático de 25 millones de euros, formaba parte de una promoción de lujo. Su ubicación, cercana a la Audiencia Nacional y el Tribunal Supremo, implica un nivel de seguridad en el centro de Madrid. La propiedad de este edificio correspondía a la familia Espinosa de los Monteros, incluyendo a Jorge y Paz Espinosa de los Monteros, hijos de Francisco Javier Espinosa de los Monteros, marqués de Valtierra, y tíos de Iván Espinosa de los Monteros.

En 2015, la familia Espinosa de los Monteros decidió vender el edificio para su posterior reforma y comercialización como viviendas de lujo. Iván Espinosa de los Monteros fue designado para gestionar la venta, estableciéndose un contrato de comisión del 1,5% sobre el precio final. A principios de 2016, la sociedad Mabel Capital, liderada por Manuel Campos y con accionistas como Abel Matutes Prats y el tenista Rafa Nadal, manifestó su interés en la adquisición. Mabel Capital acordó una comisión adicional del 1% para Iván Espinosa de los Monteros al cierre de la operación.

El contrato de compraventa del edificio completo se formalizó el 13 de abril de 2016 por un total de 25 millones de euros. No obstante, el edificio albergaba inquilinos, lo que motivó una serie de acciones para su desocupación.

Según reportes periodísticos de Pedro Jiménez en la Cadena SER, la familia Espinosa de los Monteros ejerció presión sobre los inquilinos para que abandonaran sus viviendas. Se documentó la creación de un grupo de WhatsApp para coordinar el proceso, al que se referían como “desalojo”. Los mensajes, revelados por la SER, indican estrategias que incluyeron acuerdos económicos con algunos inquilinos, como “Acabo de llegar a un acuerdo con F.M. en 150.000” y “cerrado J. en 18.000”. Adicionalmente, se llevaron a cabo obras en el edificio que implicaron cortes de servicios básicos. Una de las vecinas relató:

"Dejaron mi vivienda como un queso gruyère. Cuando volví del verano me encontré el piso absolutamente destrozado para que no pudiera vivir. No había ascensor, no había luz hasta las ocho de la noche... Era espantoso."

Un caso documentado fue el de una mujer de 95 años, residente en el inmueble con otra anciana. El 19 de agosto de 2016, su sobrina comunicó a los propietarios a través del chat:

"Me parece gravísimo tener a dos personas mayores –una de 95 años de salud delicada e imposibilitada para salir del edificio puesto que habéis clausurado el ascensor– casi 24 horas sin agua."

La respuesta atribuida a Jorge Espinosa de los Monteros fue:

"Seguimos sorprendidos de que mantengas a tu tía viviendo dentro de una obra, me parece inhumano que no quieras llegar a una solución. No me entra en la cabeza pero las obras no se pueden parar."

La anciana falleció cuatro días después. Su sobrina interpuso una querella, argumentando que su tía había experimentado “una grave situación de angustia provocada por el permanente hostigamiento al que se vio sometida”, si bien la acción judicial fue posteriormente archivada.

La operación de venta se concretó el 6 de junio de 2017, tras la desocupación total del edificio, y los vendedores recibieron los 25 millones de euros acordados. Para Mabel Capital, la venta del ático de mayor tamaño, según lo publicado, permitió recuperar la inversión total del edificio. Entre los adquirientes de viviendas en esta promoción se encuentran Marta Ortega, presidenta de Inditex, y Rafa Nadal, quien compró un piso por cuatro millones de euros.

Aspectos Fiscales de las Comisiones y Conclusiones

Iván Espinosa de los Monteros percibió un total de 625.000 euros en comisiones por su intermediación en la venta del edificio, que corresponden al 2,5% del valor total de la transacción (1,5% de los vendedores y 1% de los compradores).

La Agencia Tributaria investigó esta percepción de comisiones y subsiguientemente impuso una sanción. Según la investigación, se identificaron dos prácticas para la gestión fiscal de dichas comisiones. La primera consistió en la facturación a través de dos sociedades que no contaban con empleados, a pesar de que la labor profesional era individual. Este método puede resultar en una menor tributación en comparación con el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

La segunda práctica implicó el uso de una “factura falsa” de 169.400 euros emitida por una de estas empresas a la compañía de su cónyuge, Rocío Monasterio. En 2022, el Tribunal Económico-Administrativo confirmó la sanción impuesta por Hacienda a Iván Espinosa de los Monteros, quien, según la información, ha recurrido esta decisión.

El desarrollo de los hechos en la Plaza de la Villa de París, desde la incautación de un convento en el siglo XIX hasta las transacciones inmobiliarias de alto valor en el siglo XXI y las implicaciones fiscales asociadas, muestra una serie de transformaciones urbanísticas, legales y económicas que han marcado este céntrico espacio de la capital española.